Покупка квартиры или любого другого имущества часто требует значительного первоначального взноса, что может стать очень трудным для первых покупателей, чтобы попасть на лестницу собственности. Существует несколько способов попытаться защитить имущество без денег, включая переговоры о более высокой покупной цене в обмен на отсутствие депозита и получение отдельного кредита для внесения авансового платежа. Подумайте о лучшей сделке для вас, так как общая стоимость сделки без денег часто выше стандартной сделки.
Поиск предложений без денег
-
1Согласитесь с низким первоначальным взносом. При любой сделке с недвижимостью первоначальный взнос является частью переговоров. Ваша позиция на торгах будет зависеть от вашего кредитного рейтинга и вашего финансового положения, но есть вероятность, что вы сможете договориться о более низком первоначальном взносе, если сможете сделать сильный аргумент.
- Вы могли бы предложить заплатить более высокую общую цену за недвижимость, но платите только за счет ипотечных платежей.
- Вы можете попросить оплатить первоначальный взнос в рассрочку в течение первого года или в виде единого платежа, но через год в свою ипотеку.
- Подумайте о наилучшей сделке для вас и будьте осторожны, чтобы получить высокую процентную ставку вместо первоначального взноса.
-
2Предположим, что существующая ипотека. Возможно, вы сможете договориться о покупке существующей ипотеки. Это потребует взятия на себя ответственности за все невыплаченные платежи без необходимости внесения авансового платежа. Этот вид сделки известен как «подлежащий» контракту и включает покупателя, используя существующее финансирование продавца для сделки.
- Покупатель получит право собственности на имущество в обмен на принятие ипотечных обязательств.
- Вам нужно будет исследовать существующий кредит, чтобы гарантировать, что не существует оговорки о продаже, которая остановит нового покупателя от принятия ипотеки.
- Предполагая, что ипотечный кредит может быть возможен, если продавец не сможет произвести ипотечные платежи и хочет избежать потери права выкупа.
-
3Изучите варианты аренды. Соглашение об аренде включает покупателя, который лизирует имущество у продавца в течение определенного периода времени, прежде чем приобретать недвижимость прямо. Цена покупки будет согласована в рамках первоначальных переговоров, но вам не придется делать авансовый платеж, когда вы переезжаете.
- Эти сделки позволяют покупателю жить в доме и накапливать свой кредитный рейтинг и сбережения, прежде чем совершать покупку.
- Соглашение об арендной плате аналогично, но включает только опцион на покупку, а не обязательство.
- Имейте в виду, что эти сделки часто в конечном итоге имеют более высокую общую стоимость, чем традиционная закладная, и иногда связаны с хищническим кредитованием.
-
4Предложить финансирование продавца. Финансирование продавцов иногда может быть согласовано, если продавец имеет право собственности на дом (не имеет выданных ипотечных платежей). Этот вид сделки предполагает, что продавец становится владельцем ипотеки, а покупатель становится владельцем титула. Покупатель предоставляет ипотечные платежи продавцу, так как они были согласованы.
- Продавец может сделать это, если у них есть несколько свойств.
- Вы можете договориться о сделке без денег с продавцом, если они хотят отложить уплату налога при большом первоначальном взносе.
- Продавец может получить лучшую доходность от уплаты процентов от вас, чем от размещения денег в банке.
Продать квартиру в Днепре вы можете с помощью доски о недвижимости в Украине Торро.
