Строительство квартиры может быть очень дорогостоящим.
Если вы хотите инвестировать в строительство новых квартир, один из способов привлечь деньги – это заимствовать средства в вашем доме. Да да, речь идет о кредитовании под залог недвижимости. Если вы можете претендовать на получение кредита, процентные ставки относительно невелики по состоянию на начало 2017 года. Кроме того, вам не придется проходить процесс строительства или бизнес-кредита, чтобы вывести деньги из вашего дома. Тем не менее, нажатие на ваш капитал также имеет некоторые реальные недостатки.
Рефинансирование наличными
Один из способов вывести капитал из вашего дома, чтобы построить многоквартирный дом, – это взять рефинансирование с выплат. Когда вы это сделаете, вы замените свой существующий кредит новым с более высоким балансом. Например, если у вас есть дом в 200 000 долларов, на который вы должны заплатить 100 000 долларов США, и найдите кредитора по рефинансированию с выплат, который предоставит вам 80 процентов стоимости вашей недвижимости, вы можете погасить свой старый кредит и получить 60 000 долларов США, чтобы инвестировать, взяв кредит в размере 160 000 долларов США. Поскольку это новый первый ипотечный кредит, вы обычно получаете самые низкие ставки и лучшие условия, делая это.
Второй ипотечный кредит
Со второй ипотекой вы оставляете свою первоначальную ипотеку на месте и берете другую, меньшую сумму кредита. Например, если у вас есть дом за 200 000 долларов и должен заплатить 100 000 долларов за ваш первый ипотечный кредит, вы могли бы выкупить вторую ипотеку за 60 000 долларов, чтобы получить деньги. Второй кредит будет иметь отдельный график платежей и обычно требует отдельной проверки платежа. Поскольку кредитор на него принимает больше рисков, он может также иметь более высокую процентную ставку. Выгода заключается в том, что вы ничего не изменили в своей первой ипотеке.
Кредитная линия
Кредитная линия для домашнего капитала похожа на вторую ипотеку, но с ключевым отличием. Вместо заимствования денег вы получаете право брать деньги на определенный период времени. Если у вас нет ничего, что можно было бы инвестировать, вам не нужно использовать вашу линию. Однако, когда вы что-то находите, вы можете написать себе чек из чековой книжки кредитной линии, а затем начать ссуду. Одним из недостатков кредитной линии домашнего капитала является то, что она часто несет регулируемую процентную ставку.
Большая картинка
Есть два основных фактора, которые следует учитывать, если вы рассматриваете возможность заимствования у вашего дома, чтобы получить деньги на строительство многоквартирных домов. Во-первых, когда вы это делаете, вы рискуете, что если инвестиции не сработают, вы можете потерять свой дом. В конечном итоге вы не сможете совершать новые, более высокие платежи за более крупную ипотеку или вторую ипотечную или справедливую линию. Другим фактором, который следует иметь в виду, является то, что справедливость вашего дома может не зайти очень далеко. Согласно данным Reed Construction Data, среднее жилое здание с малыми и средними размерами деревянных каркасов стоит около 141 долл. США на квадратный фут, чтобы построить по состоянию на 2013 год. Это означает, что одна квартира площадью 900 кв. Фут будет стоить 126 900 долл. США, поэтому вам потребуется много домашний капитал, чтобы сделать вмятину в стоимости любого жилого дома.