Несколько советов по покупке Вашей недвижимости

  Недвижимость создала многих из самых богатых людей в мире, поэтому есть много причин полагать, что недвижимость – это разумное вложение. Однако, как и в случае с любыми инвестициями, лучше разбираться в них,прежде чем погружаться с сотнями тысяч долларов. Вооружитесь приведенной ниже информацией от юриста по недвижимости, прежде чем начать новую карьеру в качестве магната недвижимости.

  Знаете ли вы свой путь вокруг набора инструментов? Как дела с ремонтом гипсокартона или зачисткой унитаза? Конечно, вы можете позвонить кому-нибудь, чтобы сделать это для вас, но это съест вашу прибыль. Владельцы недвижимости, у которых есть один или два дома, часто делают свой собственный ремонт, чтобы сэкономить деньги. Если вы не очень любезны и не имеете много свободных денег, то арендодатель может быть вам не подходит .

Конечно, это меняется, когда вы добавляете больше свойств в свой портфель. Лоуренс Перейра, президент King Harbor Wealth Management в Редондо-Бич, штат Калифорния, владеет недвижимостью на Восточном побережье, в то время как живет на Западном побережье. Как человек, который говорит, что он совсем не подходит, он заставляет это работать. Как? «Я собрал сплоченную команду уборщиков, разнорабочих и подрядчиков», – говорит Перейра. Это не рекомендуется для новых инвесторов, но, поскольку вы приобретаете навыки инвестирования в недвижимость, вам не нужно оставаться местным.

Опытные инвесторы могут нести долг как часть своего инвестиционного портфеля, но средний человек должен избегать его. Если у вас есть студенческие ссуды, неоплаченные медицинские счета или дети, которые скоро пойдут в колледж, покупка арендуемой недвижимости может быть неправильным решением. Перейра соглашается с тем, что осторожность является ключевой, говоря: «Нет необходимости погашать долг, если ваш доход от вашей недвижимости превышает стоимость долга. Это расчет, который вам нужно сделать. Тем не менее, не ставьте себя в положение, когда вам не хватает наличных денег для оплаты долгов. Всегда имейте запас прочности ».

  Инвестиционные свойства обычно требуют больший авансовый платеж, чем свойства, занимаемые владельцами, поэтому они предъявляют более строгие требования к утверждению. 3%, которые вы, возможно, положили на дом, в котором вы в настоящее время живете, не будут работать на инвестиционную собственность. Вам понадобится не менее 20 процентов, учитывая, что ипотечное страхование не доступно на арендуемой недвижимости.

  Стоимость заимствования денег может быть относительно дешевой прямо сейчас, но процентная ставка по инвестиционной недвижимости будет выше, чем традиционные процентные ставки по ипотечным кредитам. Помните, вам нужен низкий ипотечный платеж, который не будет слишком сильно влиять на вашу ежемесячную прибыль.

  Фирмы с Уолл-стрит, которые покупают проблемные объекты недвижимости, стремятся получить прибыль от 5 до 7 процентов, потому что им приходится платить персоналу. Люди должны ставить цель в 10 процентов. Оцените расходы на техническое обслуживание в 1 процент от стоимости имущества ежегодно. Другие расходы включают в себя страхование, возможные сборы домовладельцев, налоги на имущество и ежемесячные расходы, такие как борьба с вредителями и благоустройство. И еще есть страховка арендодателя .